Comprare casa, impianti a norma e certificazione energetica questi “sconosciuti”

Siete in procinto dell‘acquisto di un appartamento? Se la risposta è affermativa… AUGURI, districarsi nella “giungla” del mercato immobiliare non è semplice. La prima cosa da fare è quella di affidarsi alla rete, dopo aver visionato le inserzioni più “appetitose“, non rimane che visitare la casa dei nostri sogni e fare una proposta, ma non finisce qui, è molto importante conoscere lo stato di salute degli impianti, a cominciare da quello elettrico.

Non serve essere un esperto elettricista per fare una valutazione “sommaria”, se, ad esempio, un vecchio appartamento è sprovvisto dell’impianto di messa a terra, qualsiasi dispersione elettrica potrebbe provocare seri danni non solo a cose, ma anche alle persone. Il consiglio quindi è quello di non correre rischi e accertarsi fin da subito che tutto sia a norma, sicuro e affidabile. Nel decreto ministeriale 37/2008 è specificato come gli impianti, realizzati dopo il 27 marzo 2008, debbano essere dotati della “Certificazione di conformità”, un documento rilasciato dalla ditta installatrice, che prova come l’impianto sia stato costruito rispettando le normative vigenti.

La certificazione non riguarda solo l’impianto energetico classico (le spine per intenderci), ma comprende numerose tipologie di sistemi, elettrici, protezione dalle scariche atmosferiche, condizionamento e climatizzazione, idrosanitari, automazione di porte e cancelli, radiotelevisivi, riscaldamento, gas, sollevamento e protezione antincendio. Nel documento devono essere indicati i dati del responsabile tecnico dell’impresa, del proprietario dell’immobile e i materiali impiegati. Per gli impianti più vecchi, vale a dire costruiti prima del marzo 2008, è sufficiente la cosiddetta “Certificazione di rispondenza”, compilata da un professionista iscritto all’albo professionale, con cinque anni di esperienza nel settore impiantistico.

la certificazione energetica è obbligatoria?

E’ giusto chiarire che chi vende un appartamento NON è obbligato ad allegare la Certificazione di conformità, ma l’eventuale mancanza deve essere specificata nell’atto di compravendita. Sarà il nuovo proprietario, in un secondo momento, a richiedere il documento, obbligatorio per ottenere dal Comune il Certificato di agibilità, questo perchè una casa con un impianto fuori norma non può essere abitata, quindi NON è obbligatoria, ma è indispensabile.

L’unico documento che il proprietario DEVE obbligatoriamente presentare insieme all’atto di compravendita è l’attestazione di prestazione energetica (Ape), se questo documento non è presente agli atti del rogito NON annulla il medesimo, ma comporta una sanzione pecuniaria che può arrivare fino a 18 mila euro. La norma per la certificazione Ape è a livello regionale, esistono comuni dove, per via di norme locali sul rilascio dell’attestato, senza Ape non è possibile concludere la pratica di acquisto.
Cosa è l’Ape?

L’Ape è una vera e propria “carta d’identità energetica” dell’immobile, l’Ipe invece (Indice di prestazione energetica) rivela quanto consuma l’appartamento. Questi dati è consigliabile valutarli con attenzione, nella scelta di una casa puntare su un immobile che consuma poco (energia rinnovabile) potrebbe risultare un investimento che nel tempo può premiare (il nostro portafoglio)..

Efficienza energetica, come accedere agli incentivi

Il decreto legge del 25 marzo 2010, n° 40, all’ articolo 4 ha previsto l’ istituzione di un Fondo contributi per l’ acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, con obiettivo mirato all’ ecocompatibilità e al miglioramento della sicurezza sul lavoro. Gli interventi sono a sostegno della domanda per particolari settori in crisi

Per gli immobili ad alta efficienza energetica, il decreto del Ministro dello sviluppo economico del 26 marzo 2010, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n° 79 del 6 – 4 – 2010, disciplina le modalità di erogazione delle risorse del Fondo, fissando un ammontare dei contributi pari a 60 milioni di euro per l’ acquisto di tali immobili e le relative modalità di accesso.

Modalità di accesso
L’ ammontare unitario del contributo è fissato all’ articolo 2, comma 1 lettera s, ponendolo in relazione alla superficie dell’ immobile ed al risparmio di energia, rispetto ai limiti di legge, per quanto riguarda la climatizzazione invernale.

– Il contributo è pari a 83 euro per metro quadrato di superficie utile, nel limite massimo di 5.000 euro per singolo immobile, nel caso in cui la prestazione energetica sia migliore almeno del 30% rispetto ai valori della Tabella 1.3 di cui all’ allegato C n.1, del decreto legislativo 192 / 05.
– Il contributo è pari a 116 euro per metro quadrato di superficie utile, nel limite massimo di 7.000 euro per singolo immobile, nel caso in cui la prestazione energetica sia migliore almeno del 50% rispetto ai valori della Tabella 1.3, di cui all’ allegato C n.1, del decreto legislativo 192 / 05

I valori di energia primaria da conseguire per la climatizzazione invernale vanno calcolati facendo riferimento alla Tabella 1.3 ‘Valori limite, applicabili dal 1° gennaio 2010, per il fabbisogno annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale per metro quadrato di superficie utile interna dell’ edificio, espresso in kWh/m2 anno’, relativa agli edifici residenziali, contenuta nell’ Allegato C del d.lgs 192 / 05.

Certificazione energetica
Il raggiungimento della prestazione energetica richiesta deve essere certificato sulla base delle procedure fissate dal d.lgs 192 / 05, da un soggetto accreditato. Chi procederà alla certificazione dovrà basarsi sull’ intero quadro normativo delineato dal d.lgs 192 / 05, comprese le modifiche ed integrazioni apportate dal d.lgs 311 / 06 e dai decreti attuativi successivamente pubblicati, con particolare riferimento alle metodologie di calcolo, alle norme di riferimento, alle caratteristiche dei software utilizzati.

Per quanto riguarda il soggetto che deve rilasciare la certificazione energetica, si attende ancora il DPR previsto dall’ articolo 4 del decreto legislativo 192 / 05 che deve fissare i requisiti professionali e i criteri di accreditamento per assicurare la qualificazione e l’ indipendenza degli esperti o degli organismi a cui affidare la certificazione energetica degli edifici. Oggi, quindi, occorre riferirsi all’ Allegato III del decreto legislativo 115 / 2008, dove sono indicate le caratteristiche professionali richieste ai soggetti che devono rilasciare la certificazione energetica.

L’ allegato III del D. lgs 115 / 08 stabilisce che vengano riconosciuti come Soggetti certificatori i tecnici abilitati, ovvero tecnici operanti sia in veste di dipendenti di enti ed organismi pubblici o di società di servizi pubbliche o private (comprese le società di ingegneria) che di professionisti liberi od associati, iscritti ai relativi ordini e collegi professionali, ed abilitati all’ esercizio della professione relativa alla progettazione di edifici ed impianti.

Diversamente il tecnico deve operare in collaborazione con altro tecnico abilitato in modo che il gruppo costituito copra tutti gli ambiti professionali su cui è richiesta la competenza. Deve comunque essere assicurata l’ indipendenza e l’ imparzialità di giudizio dei Soggetti certificatori, tranne che nel caso di tecnici abilitati dipendenti che operino per conto di enti pubblici o di organismi di diritto pubblico operanti nel settore dell’ energia e dell’ edilizia.

Con il termine soggetto ‘accreditato’ forse il Ministero intendeva fissare un ulteriore requisito, ovvero che i soggetti, oltre possedere le caratteristiche professionali fissate dalla legge, operino per enti di certificazione e / o di ispezione accreditati dall’ Ente unico di accreditamento nazionale denominato Accredia. Si attendono chiarimenti da parte del Ministero.

Ulteriori requisiti
Ulteriori requisiti previsti per accedere al contributo: l’ immobile deve essere di nuova costruzione ed acquistato per prima abitazione della famiglia.

Procedura per accedere al contributo
Occorre che il preliminare di compravendita dell’ immobile sia stato stipulato con atto di data certa successivo alla data di entrata in vigore del decreto, ovvero dopo il 6 aprile 2010, ed il contratto definitivo di compravendita sia stipulato entro il 31 dicembre 2010.

Nei venti giorni precedenti la stipula del contratto definitivo di compravendita, il venditore deve procedere alla prenotazione del contributo presso il soggetto di cui si avvale il Ministero dello sviluppo economico che risulta essere Poste Italiane, come risulta dal sito del Ministero dedicato agli incentivi
http//incentivi 2010.sviluppoeconomico.gov.it/

Il venditore deve preliminarmente registrarsi contattando il numero verde 800 556 670, fornendo il codice fiscale, il codice REA e la provincia, il CAP e la località della sede dell’ esercizio. Terminata la registrazione, al venditore sarà assegnato il Codice identificativo da usare per le prenotazioni dei contributi.

Dal 15 aprile 2010 il venditore può verificare, sempre tramite il numero verde sopra indicato, la disponibilità delle risorse finanziarie e procedere, nei venti giorni precedenti la stipula, alla prenotazione del contributo fornendo i seguenti dati:
– Settore di appartenenza del prodotto (immobili ad alta efficienza energetica)
– Tipologia del prodotto (prestazione energetica migliore del 30% o del 50% rispetto ai limiti fissati dal decreto)
– Superficie utile sulla quale viene calcolato il contributo (indicata nell’ attestato di certificazione energetica)
– Estremi dell’ acquirente (codice fiscale e dati bancari per il successivo accredito del contributo)
– Prezzo base (al lordo di IVA)

Al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita, deve essere confermata la prenotazione del contributo e deve essere allegato l’ attestato di certificazione energetica, ai soli fini dell’ ottenimento dei contributi.

Per l’ erogazione del contributo, entro 45 giorni dalla stipula, l’ acquirente deve trasmettere a Poste Italiane la seguente documentazione:
– richiesta di rimborso contenete la ricevuta di registrazione della prenotazione e l’ autodichiarazione firmata in formato Check list dei documenti allegati (compilabile e scaricabile dal portale)
– copia documento di identità dell’ acquirente;
– codice fiscale dell’ acquirente;
– dati bancari dell’ acquirente;
– copia autentica del contratto definitivo di compravendita, riportante l’ indicazione dell’ incentivo, munita degli estremi della registrazione.

Fonte: Ance