I primi mesi del 2011, per il mercato immobiliare palermitano, sono stati caratterizzati da un notevole peggioramento delle condizioni soprattutto per quanto concerne i comparti direzionale e commerciale.

In entrambi i segmenti, infatti, l’interesse della domanda, sia in acquisto che in locazione, è diminuito drasticamente a fronte di un accumulo di offerta dei semestri precedenti. In tale contesto è maturata la flessione del numero di contratti in locazione e, soprattutto, la contrazione dell’attività di compravendita.

Per quanto riguarda il mercato residenziale e quello, strettamente connesso, dei box, la domanda per l’acquisto è risultata più statica con scambi sostanzialmente invariati rispetto alla passata rilevazione. Situazione ancora migliore all’interno del mercato locativo (sempre per il mercato residenziale) dove la domanda è risultata in aumento con conseguente ripresa del numero di contratti di locazione conclusi.

Tali dinamiche hanno influenzato l’andamento dei prezzi: solamente le abitazioni mantengono i livelli raggiunti alla fine del 2010 con una lieve variazione positiva, mentre gli altri tre comparti registrano variazioni negative. Tali correzioni spingono al ribasso anche gli sconti medi sul prezzo richiesto (in questo caso sono ricomprese le abitazioni, soprattutto quelle di nuova realizzazione). Un’ulteriore indicazione della situazione di difficoltà del mercato deriva dall’allungamento dei tempi medi di vendita e di locazione per tutte le tipologie, i quali, tuttavia, rimangono tra i più bassi rilevati nelle 13 aree monitorate.

I canoni di uffici, negozi e box, subiscono una flessione maggiore rispetto ai prezzi, mentre per le abitazioni la variazione risulta positiva e più elevata rispetto ai valori di acquisto. Tali variazioni hanno comportato l’aumento della redditività media da locazione per il comparto residenziale, mentre i restanti mercati hanno mantenuto inalterati i rendimenti.

Per il prossimo semestre, gli operatori si aspettano una ripresa dell’attività transattiva per le abitazioni e i box sulla base dei prezzi attuali, senza ulteriori cambiamenti. Al contrario, per uffici e negozi, i valori di compravendita potrebbero subire una nuova flessione. Per quanto riguarda il settore locativo, il numero dei contratti stipulati dovrebbe risultare più stabile e, per le sole abitazioni, in parziale aumento.

Il mercato immobiliare catanese, dopo una fase di assestamento che aveva caratterizzato soprattutto la seconda parte del 2010, ha subito una nuova contrazione che ha coinvolto quasi tutti i comparti, con poche eccezioni, dove ha prevalso la stasi.

Il dato più rilevante riguarda la flessione dei valori di compravendita di abitazioni, negozi e garage, mentre gli uffici confermano i prezzi della passata rilevazione con una variazione sostanzialmente pari a zero. Tale dinamica è dovuta ad una nuova fase di debolezza della domanda in contrapposizione ad un’offerta che non tende ad esaurirsi e, anzi, nel caso del mercato residenziale, tende ad accumularsi.

In tale contesto, l’attività transattiva non riesce a ripartire nonostante i ribassi dei prezzi e degli sconti medi tra prezzo richiesto e prezzo effettivo. Anche le tempistiche medie per l’acquisto tendono ad allungarsi, soprattutto per gli uffici e i negozi, rimanendo, comunque, tra le più basse rispetto alle altre città monitorate.

Il mercato della locazione, al contrario, mostra andamenti meno omogenei con una domanda in diminuzione per le abitazioni e gli uffici e una contrazione del numero dei contratti solo per uffici e negozi. Anche per quanto riguarda i canoni la situazione appare migliore per le abitazioni e, a seconda della localizzazione, per gli uffici, mentre per i negozi e i box si registra una flessione netta. I tempi medi si comportano allo stesso modo: in contrazione per abitazioni e uffici e in crescita per negozi e box.

La redditività media da locazione è rimasta invariata rispetto alle precedenti rilevazioni, ad eccezione del mercato delle abitazioni. Si tratta comunque di percentuali più elevate rispetto alla media delle città monitorate, nonostante il mercato immobiliare catanese sia tra i più statici.

Per il prossimo semestre, la maggioranza degli operatori si aspetta una sostanziale tenuta dei prezzi, nonostante, per le abitazioni, un terzo degli intervistati si aspetti un’ulteriore flessione ed una conseguente stabilità negli scambi. Per quanto riguarda il mercato della locazione, il numero di contratti conclusi dovrebbe mantenersi anch’esso invariato in previsione di canoni immutati ad eccezione del segmento commerciale.