Firenze, capoluogo della Toscana nonché capitale del Rinascimento, è certamente molto ricca di palazzi straordinari ed edifici storici dal grande valore artistico e culturale. Un perfetto esempio di uno dei più belli palazzi fiorentini (e a detta di molti forse anche il più bello) è il Palazzo Vecchio, situato nel centro storico della città rinascimentale. Un edificio leggermente diverso è il Palazzo Nonfinito, non solo bello da osservare esteriormente per via di un carattere proprio abbastanza particolare, ma anche ben decorato all’interno. Intorno a ogni palazzo di Firenze circolano molte storie curiose che vale la pena di ascoltare usufruendo dei servizi delle guide turistiche locali. Questo discorso vale anche per quanto riguarda il Palazzo di Parte Guelfa, una costruzione medievale con un accenno gotico. In via dei Calzaiuoli si potrebbe prestare attenzione al Palazzo dei Buonaguisi. Quest’ultimo si fonde perfettamente con altri edifici simili situati immediatamente vicino, ma nonostante sia molto moderno nasconde degli interni finemente decorati.

Uno dei palazzi più belli di Firenze, nonché uno dei più famosi, è il Palazzo Rucellai. Nonostante sia stato costruito seguendo delle linee particolarmente geometriche, ha delle decorazioni esterne con una propria anima. Un discorso simile vale anche per quanto riguarda il Palazzo Antinori. Quest’ultimo è tra i più visitati del capoluogo fiorentino ed è decorato con delle decorazioni finemente incise. I suoi 3 piani non possono, pertanto, non catturare l’attenzione dei semplici curiosi o degli esperti dell’architettura storica. Un altro dei palazzi più belli di Firenze è il Palazzo Bartolini Salimbeni, costruito con progetto a 3 finestre come molti altri edifici simili realizzati a cavallo tra il XV e il XVI secoli. Parlando dei più belli palazzi di Firenze, non ci si può dimenticare di citare l’edificio che apparteneva alla più potente famiglia della Toscana, i Medici. Il Palazzo Medici Riccardi si estende per diverse decine di metri ed è rappresentato da una gigantesca costruzione rinascimentale. Vicino al centro storico della città sorge anche un altro importante palazzo di Firenze: il Palazzo Fenzi. Quest’ultimo è stato realizzato seguendo uno stile meno rinascimentale, ma più tendente al classico.

Uno degli edifici più belli non solo a Firenze, ma in tutta l’Italia è sicuramente il Palazzo Budini-Gattai. La parte frontale dell’edifico è decorata con vari elementi curiosi, come un capricorno. Infine, il tipico palazzo rinascimentale di Firenze che merita molta attenzione è il Palazzo Niccolini. Al suo interno quest’ultimo ospita diverse arcate rinascimentali e uno spazio comune. Tutti i palazzi elencati attraggono ogni anno folle di turisti curiosi provenienti da tutto il mondo e tutt’oggi sono l’espressione della cultura fiorentina.

A Firenze nel primo semestre del 2011 le quotazioni del mercato immobiliare residenziale sono diminuite dell’1,0%.

La macroarea Poggio Imperiale-Bandino ha evidenziato stabilità dei prezzi. Infatti nella prima parte del 2011 nell’area sud di Firenze non si registrano variazioni delle quotazioni immobiliari. Gran parte del mercato è alimentato da famiglie alla ricerca della casa principale, mentre sono pochi gli acquisti per investimento. Le soluzioni standard hanno tempi di vendita più lunghi, mentre le tipologie dotate di terrazzo abitabile, posizionate all’ultimo piano e ben ristrutturate si vendono più rapidamente.

Chi acquista per mettere a reddito cerca in genere bilocali e trilocali, tipologie poco presenti in quest’area della città, nata negli anni ’70 e caratterizzata da appartamenti ampi da quattro o cinque locali. Acquistare un bilocale comporta una spesa compresa tra 150 e 200 mila €. Si tratta in genere di appartamenti ricavati da frazionamenti effettuati negli anni passati, perché attualmente le normative rendono più difficoltosa questa operazione oppure la trasformazione di box e negozi in appartamenti.

A cercare case in affitto sono in genere famiglie, coppie, oppure immigrati spesso provenienti dall’est Europa. Il canone di locazione di un bilocale si attesta su 650 € al mese, quello di un trilocale su 750 € al mese. L’area sud di Firenze, ed in particolare la zona di viale Europa, è residenziale, ben servita, verde e si sviluppa nella prima periferia della città, a soli 10-15 minuti dal centro.

In particolare si registra un buon interesse da parte degli acquirenti per l’area delle traverse interne di viale Europa in direzione Arno dove per un buon usato si spendono 3500-3600 € al mq, mentre per soluzioni all’ultimo piano con ascensore si arriva a pagare 4000 € al mq. Da segnalare inoltre che nell’area di viale Europa sono in fase di completamento nuovi appartamenti valutati 4700 € al mq. Dovrebbero partire entro il 2012 i lavori per il passaggio della nuova tramvia in viale Europa.

Nella macroarea Isolotto il calo delle quotazioni è stato dell’8,3%. Ancora in discesa le quotazioni nell’area di San Bartolo-Ponte a Greve, zona periferica della città, a causa della contrazione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e delle persistenti difficoltà di accesso al credito. La domanda è composta prevalentemente da famiglie alla ricerca della casa principale, spesso si tratta acquisti migliorativi.

Il quattro locali è la tipologia più richiesta e si registrano difficoltà nella vendita di soluzioni da ristrutturare. Tra le vie più ricercate del quartiere, perché interne e meno trafficate, da segnalare via Bugiardini, via Di Nardo, via Ferretti e via Neri di Bicci, dove si possono acquistare soluzioni degli anni ’70-’80 in buono stato ad un prezzo di 3000 € al mq. E’ stata completata la tramvia con capolinea a Scandicci, quartiere adiacente alla zona di San Bartolo – Ponte a Greve, sono quindi migliorati i collegamenti con le aree centrali della città.

Sostanzialmente stabili i valori nella macroarea Novoli-Careggi dove, nella prima parte dell’anno, si è registrata una variazione negativa dei prezzi pari allo 0,1%. L’area di Peretola si trova nella periferia nord-ovest della città ed è ricercata prevalentemente da persone che acquistano la prima casa. Si tratta spesso di giovani coppie che comprano attraverso l’aiuto di un mutuo, anche se permangono difficoltà di accesso al credito. La tipologia più richiesta, ed anche quella più presente in questa zona di Firenze, è il bilocale.

Da segnalare tempi di vendita in crescita che attualmente si attestano su sei mesi. Peretola si è sviluppata a partire dal XVII secolo ed è caratterizzata dalla presenza di terratetti, case di corte, cascine e villini in stile liberty. Acquistare un terratetto di 60 mq totalmente ristrutturato, dotato di posto auto e di un piccolo giardino costa circa 210 mila €. Da segnalare la presenza di numerosi cantieri per il recupero ed il frazionamento di fienili e cascine; in via Pistoia inoltre sono partiti i lavori per la realizzazione di nuovi appartamenti.

Soluzioni in condomini degli anni ’80 e ’90 si possono acquistare in zona Brozzi ed in zona Quaracchi, un bilocale in buone condizioni con box auto e terrazzo ha un valore di 160 mila €. Buona la richiesta di immobili in locazione, anche se spesso le garanzie offerte dai potenziali inquilini non soddisfano le richieste dei proprietari. A Peretola bilocali e trilocali si affittano con una cifra mensile compresa tra 600 e 700 € al mese.