MADE expo e Federcostruzioni lanciano la CIE, la carta di identità degli edifici per mettere in sicurezza il territorio, le famiglie e il comparto

Un piano di assoluta necessità, legato da un lato alle emergenze sismiche, dall’altro al bisogno di adeguare gli edifici alle norme attuali legate all’efficienza e alla valorizzazione degli edifici. Riqualificazione urbana e piano città sono gli strumenti su cui lavorare per sostenere un processo di crescita economica e sociale del sistema Paese

Concentrare una parte consistente delle risorse pubbliche disponibili e avviare un processo virtuoso di incentivazione nei confronti delle famiglie e delle imprese affinché investano nella riqualificazione e nella messa in sicurezza del patrimonio immobiliare diventa essenziale per dare vita a un nuovo orizzonte. MADE expo e Federcostruzioni credono fortemente in una politica fiscale diversificata che premi i proprietari di immobili dotati di caratteristiche strutturali antisismiche e che presentano una valutazione certa sul piano dei consumi energetici.

‘Riconoscere un valore a chi investe in questi due campi, sicurezza e risparmio energetico, un valore che si concretizza in una riduzione della pressione fiscale può condurre il Paese a fare un salto di civiltà che è mancato in questi decenni’, dichiara Andrea Negri, presidente di MADE eventi srl.

Per attuare concretamente le misure necessarie in materia di sicurezza, prevenzione, efficienza diventa essenziale dotarsi di uno strumento trasparente ed identificativo che possa attestare le caratteristiche di ogni edificio. Diventa necessario operare, anche in linea con il piano di digitalizzazione del sistema informativo del Paese, attraverso una vera e propria Carta di Identità – CIE che contenga tutte le informazioni utili per valutare la qualità e la sostenibilità dell’immobile di riferimento. Sulla CIE verranno inoltre indicate le necessarie certificazioni energetiche per portare l’edificio a rispondere alle richieste di riduzione dei consumi e delle emissioni.

Oltre a supportare questa proposta, essenziale per promuovere un nuovo concetto di gestione del patrimonio immobiliare, MADE expo lavora per sostenere l’utilizzo di tecnologie innovative e di materiali altamente performanti per sviluppare progetti di riqualificazione e di costruzioni sicure. Da un lato MADE expo si impegna quindi in un’opera di sensibilizzazione verso amministratori pubblici e imprese per sostenere la rivalorizzazione del patrimonio immobiliare attraverso incentivi e iniziative che possano sgravare e agevolare la ristrutturazione di edifici, dall’altro per formare personale qualificato in grado di rispondere alle nuove sfide del costruire sostenibile e sicuro e fronteggiare il cambiamento già in atto.

Con la cedolare lo studente può denunciare il proprietario che non denuncia la locazione

Le famiglie che scelgono di prendere in affitto una camera o di acquistare un piccolo appartamento per il figlio studente devono considerare gli aspetti fiscali della scelta: se il figlio prende in affitto una camera in una città distante almeno 100 chilometri dalla propria, i genitori possono detrarre le spese (del 19%) del canone di locazione. Da tenere presente, però, che questa detrazione rischia di sparire o di ridursi dal 2013, se il Governo e il Parlamento procederanno all’attuazione delle delega fiscale e assistenziale.

Gli studenti in affitto da quest’anno possono procedere legalmente contro i proprietari che concedono in locazione i propri appartamenti in nero: infatti, il provvedimento sulla cedolare secca consente agli inquilini senza contratto di denunciare all’Agenzia delle Entrate il proprietario e di ottenere automaticamente un nuovo contratto molto più conveniente.

In questo caso il canone di locazione annuo diventa pari a tre volte la rendita catastale. Esiste però una condizione: per denunciare il proprietario è necessario fornire delle prove concrete che confermino di essere in affitto in quella casa, ad esempio una bolletta o la ricevuta del pagamento del canone in nero.

La cedolare secca interessa anche gli studenti che comprano una casa e poi la affittano: optare per la cedolare può convenire se il loro reddito supera i 28mila euro annui, in caso contrario meglio optare per il vecchio regime.

Chi compra può anche beneficiare (sempre fino a eventuale abolizione) delle agevolazioni sulla prima casa che consentono imposte ridotte, detrazione degli interessi del mutuo e bonus sulle ristrutturazioni.

Fonte: ilsole24ore

Aggiornamento catastale e lotta all’evasione fiscale

Si fanno più stringenti le norme sui cosiddetti ‘immobili fantasma’

La gestione integrata del catasto tra centro e periferia è stata sancita anche dall’accordo siglato recentemente tra il governo e i comuni, mentre l’Agenzia del Territorio ha emanato la prima circolare attuativa per il censimento degli immobili non accatastati che dovranno essere denunciati entro la fine dell’anno dai proprietari.

Scaduto questo termine, il Territorio provvederà, ad attribuire una rendita presunta e a svolgere le opportune attività di accertamento. Dal 1° gennaio del prossimo anno, infatti, sarà operativa l’‘Anagrafe Immobiliare Integrata‘, gestita dall‘Agenzia del Territorio, che, integrando le banche dati esistenti, classificherà ciascun immobile, individuandone il soggetto titolare di diritti reali.

Viene rafforzata la collaborazione Comuni-Territorio per contrastare fenomeni evasivi nel settore immobiliare. La consultazione delle banche dati del catasto terreni, censuaria e cartografica, del catasto edilizio urbano, nonché dei dati di superficie delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, è garantita ai Comuni su tutto il territorio nazionale, (fatta eccezione per le Province autonome di Trento e Bolzano) attraverso il Sistema telematico, il Portale per i Comuni ed il Sistema di interscambio, gestiti dall‘Agenzia del Territorio.

L’Agenzia del territorio ha lanciato anche una apposita campagna di comunicazione che invita i titolari di immobili a registrarli al catasto per evitare oneri e sanzioni a loro carico, in caso di omessa denuncia.

Fonte: Assocond Conafi