La casa è il luogo che rispecchia maggiormente chi la vive ed è per questo che, tra tante, si sceglie sempre quella in cui ci si rivede, ci si ritrova, sia nello stile e nelle dimensioni che nel design utilizzato dagli architetti che l’hanno ideata nonché, naturalmente, nell’arredamento.
Le case da design, a Milano, ad esempio, sono diffuse soprattutto tra coloro che amano delle soluzioni abitative di prestigio, siano esse di pochi metri quadri o molto buy Windows 10 Professional Key più ampie. Una casa da design deve risolvere in modo creativo e windowsproductskey.org raffinato tutte le esigenze di chi la vivrà.
Se si è alla ricerca a Milano di case da design, ci si dovrà certamente recare in luoghi più o meno signorili e appartati rispetto ad altri, lì dove l’aspetto estetico, e dei 300-209 palazzi esterni e delle case nell’interno, offrono uno stile particolare che si scosta molto dagli appartamenti condominiali più da centro città, optando per 100-105 quartieri veramente particolari.
Case da design, ad esempio, si possono trovare a Isola, un quartiere di buy windows 10 key nota movida, ma al tempo stesso artistico, moderno e con ricche piante che si arrampicano su tantissimi edifici.

Oppure, in zone più romantiche come quella dei Navigli.

In entrambi i casi, ma anche in altri quartieri come quello licensekeysale.com del centro storico o allontanandosi verso i nuovi centri residenziali, le case da design presentano un trend del tutto nuovo in cui si dona più centralità al bagno con dimensioni maggiori per agevolare il relax. Così come la cucina che diventa il punto principale della casa in cui si vive per la maggior parte della giornata e che ormai 070-243 spessissimo diventa tutt’uno con la zona living. Solo questione di gusti.
Le nuove case da design sembra abbiano eliminato corridoi e disimpegni per assicurare più spazio anche alle camere da letto, sia per la coppia ma soprattutto per quella dei figli o degli ospiti.
Nulla osta, poi, che la casa da design ideale possa prevedere anche una zona esterna, all’aperto, che può essere sfruttata nelle giornate di sole e di festività lavorativa.
Per gli stili di arredo si può spaziare come si vuole: il classico lo 300-101 si può ritrovare, ovvio, ma a quanto pare, ricerche di mercato confermano la presenza costante di stili moderni, minimal, contemporanei. Colori chiari o grigi, design cheap Windows 10 Professional Key dalle forme tonde o lineari, purché, come regola, ci sia la semplicità.
D’altronde, questa nuova tendenza è stata confermata nell’ultimo Salone Internazionale del Mobile che si è tenuto proprio a Milano lo scorso aprile, in cui è stata mwindowsproductkey.com dedicata un’intera settimana proprio al design.
I prezzi? Sono diversi: sia per i fitti che per gli acquisti ovviamente essi dipendono dalla zona in cui l’immobile è situato, dalle dimensioni dello stesso e, in molti casi, anche 70-243 dall’età dello stabile che, si sa, più è antico e 700-802 più il design della casa dovrà rispecchiarne la particolarità e l’unicità.

Breve intervista del portale Cambiocasa.it a:
Franco Dall’Aglio – Segretario generale Fimaa Torino – Giunta Esecutiva Fimaa-Confcommercio

1) E’ vero che l’Agente immobiliare è percepito in Italia come un costo anziché come un professionista a cui corrispondere una giusta retribuzione?
Visto che la percentuale di intermediato in campo immobiliare in Italia si attesta sul 50%, contro il 70-90% registrato in Europa e in Nord America, è chiaro ed evidente che la figura dell’agente immobiliare è vista nel nostro Paese tra luci e ombre. Essere percepiti come un costo e non come un valore aggiunto pone, in capo ai mediatori, una serie di interrogativi sul modo di esercitare la propria professione; la corretta risposta e, soprattutto, la correzione della propria metodologia di lavoro potrebbe rappresentare la soluzione al problema. Qualunque categoria professionale deve fare i conti, prima di tutto, con il percepito dal consumatore. Solo se l’utente finale riesce a vedere nel lavoro svolto dall’agente immobiliare un reale valore aggiunto, tale da giustificare la parcella ad affare concluso, potremo parlare di un vero passo in avanti compiuto da questa categoria. Sia la politica perseguita dalle principali federazioni di categoria, sia le sentenze in materia, stanno delineando sempre più l’attività dell’agente immobiliare come un’attività imprenditoriale ad alto contenuto professionale. Pretendere e offrire professionalità permetterebbe di dare vita a un circolo virtuoso i cui benefici sarebbero equamente suddivisi tra una crescita d’immagine della categoria dei mediatori e un migliore servizio goduto dal consumatore.
2) Perché rivolgersi a un professionista per l’acquisto di un immobile?
Le motivazioni sono molto diverse, a seconda che si tratti di un proprietario oppure di un acquirente o di un inquilino. Scegliere un agente immobiliare eviterebbe al proprietario l’incombenza di dovere rispondere a tutte le ore del giorno e, qualche volta, anche della notte, a telefonate di richiesta di informazioni per l’annuncio di vendita/affitto pubblicato. Inoltre, senza un valido supporto, il proprietario dovrebbe anche coordinare i suoi impegni giornalieri con gli appuntamenti fissati per fare visionare il proprio immobile. Da un punto di vista tecnico, se fossi un proprietario cercherei di conferire l’incarico non a chi mi ha fornito la valutazione più alta del mio immobile ma a chi ha saputo rispondere puntualmente e con precisione ai miei quesiti tecnici, sia sotto il profilo tecnico/amministrativo, sia legato al reale andamento del mercato immobiliare quindi ai valori al metro quadro e ai tempi di vendita previsti. E’ bene rendersi conto che un bravo agente immobiliare è, prima di tutto, un bravo consulente, in grado non solo di spiegarmi il contesto in cui il mio immobile verrà messo in vendita ma anche di fornirmi quegli utili consigli che mi permetteranno di proporre in vendita un immobile in regola e corredato dalla giusta documentazione. Ritengo che, in casi come questo, la provvigione possa ritenersi come ben spesa. Principalmente come acquirente, ma anche come inquilino, non esiterei a farmi assistere da un agente immobiliare perché in grado di sollevarmi da una serie di incombenze tra cui quelle concernenti le verifiche ipotecarie, catastali e urbanistiche in modo tale da facilitarmi la conclusione dell’affare. Per concludere, sia come proprietario, sia come acquirente/inquilino, soppeserei l’agente immobiliare per capire se sarà in grado di tutelare gli interessi di entrambe le parti fornendo una contrattualistica adeguata.
3) Quali sono le regole da seguire per una compravendita sicura?
Personalmente, sarei più propenso a parlare di acquisto responsabile. La sicurezza di un affare dipende da una serie di variabili non tutte, oggettivamente, controllabili per cui è molto più importante avvicinarsi all’acquisto di un immobile in modo consapevole. Faccio un paio di esempi di variabili che possono intervenire e influire anche negativamente nella scelta di un immobile, caratterizzate da una forte componente di imprevedibilità: il primo è che io potrei acquistare un appartamento in un condominio bene abitato e ritrovarmi dopo pochi mesi dei condomini maleducati che disturbano la mia quiete con rumori molesti; in alternativa, potrei acquistare un appartamento in un edificio e dopo un anno o meno dovermi trovare di fronte a spese straordinarie molto elevate, non ipotizzabili al momento dell’acquisto. Detto ciò, tenendo sempre da conto la possibilità di un’alea residuale presente in qualunque acquisto, mi concentrerei su fatti certi e ben precisi.
Innanzitutto, il confronto dei prezzi di altri immobili offerti in zona mi permette fin da subito di capire se l’immobile al quale sono interessato rientra, come cifra richiesta a metro quadro, nel range di importo medio per tipologie analoghe: cifre troppo alte o troppo basse necessitano di un lavoro “investigativo” supplementare, per cercare di capire quali potrebbero essere le motivazioni che hanno spinto a pubblicizzare delle cifre fuori mercato.
Effettuata la visita all’immobile, io richiederei subito di potere esaminare le spese condominiali, anche per verificar se siamo in presenza di uno o più condomini morosi.
La regolarità del fabbricato e, quindi, dell’unità immobiliare facente parte dell’edificio, può essere verificata tramite un accesso agli atti in Comune (regolarità urbanistica) e procurandosi una planimetria catastale. E’ qui importante ricordare che, per legge, per potere cedere un immobile, a pena di nullità, il venditore dovrà dichiarare che la planimetria catastale corrisponda allo stato di fatto. Da sottolineare come una conformità catastale non sempre, purtroppo, garantisce anche una conformità urbanistica, per cui è importante verificare entrambi gli aspetti.
Prima di sottoscrivere una proposta d’acquisto o direttamente un preliminare di compravendita ad effetti obbligatori, chiederei di prendere visione dell’atto di provenienza, della visura catastale e della visura ipotecaria.
Nel caso di mutuo, se fossi l’acquirente, pretenderei anche un termine entro il quale mi sia consentito di verificare la possibilità di ottenere il finanziamento e, in caso di esito negativo, potere risolvere il contratto senza il rischio di dovere corrispondere penali o di perdere eventuali caparre anticipate.
Come venditore, è chiaro che, all’atto pubblico, pretenderei il pagamento esclusivamente a mezzo assegno circolare o tramite bonifico bancario immediato e non revocabile.

Roma la città più cara; al Sud le ristrutturazioni più economiche

Milano, novembre 2015 – La conferma dei bonus fiscali per ristrutturare e migliorare l’efficienza energetica degli immobili rivela l’importanza di questo tipo di interventi per il patrimonio immobiliare italiano. Ma quanto costa ristrutturare un immobile? Alla domanda hanno risposto i portali ProntoPro.it (http://www.prontopro.it), startup che mette in contatto domanda e offerta di lavoro professionale e artigiano. Secondo l’analisi, il costo medio di un intervento su un appartamento tipo equivale a 34.000 euro.
Lo studio è stato condotto prendendo come esempio un bilocale di 70 metri quadrati – nei venti capoluoghi di regione – posto al primo piano di uno stabile in area semi-centrale, per il quale fosse necessario procedere a demolizione, rimozione e costruzione dei tramezzi, intonaci e rasature, pavimenti e rivestimenti, opere da imbianchino, opere da idraulico, impianto di riscaldamento, impianto elettrico, assistenze murarie, condizionamento dell’aria, infissi e fornitura materiali.
ProntoPro.it ha analizzato i preventivi disponibili sul portale, arricchendo il campione con ulteriori interviste, e ha costruito la mappa italiana dei costi delle ristrutturazioni.
Se a livello nazionale il prezzo medio di un immobile come quello considerato è pari a 133.500 euro, analizzando le cifre richieste nei venti capoluoghi emerge che Roma è la città più cara in cui comprare un immobile da ristrutturare (235.750 euro), ma anche quella in cui i lavori costano di più, dato che la spesa media è pari a 38.900 euro.
Milano arriva seconda, sia per i prezzi richiesti, qui mediamente pari a 226.650 euro, sia per le spese da sostenere per la ristrutturazione, che hanno registrato una media di 37.500 euro. Benché nell’ultimo Osservatorio di Immobiliare.it Firenze fosse stata eletta città più cara d’Italia per i suoi immobili, le cose cambiano quando si isolano quelli da ristrutturare: il capoluogo toscano si piazza terzo in classifica, con una media pari a 214.000 euro. Per ciò che, invece, riguarda il costo delle ristrutturazioni, la terza città più cara è Trento: qui mettere mano a un immobile tipo costa in media 35.850 euro.
Di contro, è emerso che il capoluogo di regione in cui costa meno ristrutturare è Catanzaro, dove la media si è fermata a 28.850 euro. Sono tutte città del Sud quelle che occupano il podio della convenienza: al secondo posto si è classificata Palermo, dove nel complesso i lavori arrivano a costare mediamente 29.700 euro; terza è Campobasso, in cui chi vuole ristrutturare un appartamento deve mettere in conto 30.050 euro.
«Con la proroga dei bonus per le ristrutturazioni anche per il 2016, il business dei lavori in casa potrà contare su un bacino di utenza ampio e variegato – dichiara Marco Ogliengo, CEO di Prontopro.it – a cui professionisti e artigiani dovranno rispondere in modo sempre più veloce ed efficace. In questo senso, il web è un luogo di scambio irrinunciabile dove far conoscere la propria offerta».
Segue tabella per i venti capoluoghi di regione con i costi medi dei bilocali (70 metri quadrati) da ristrutturare e la spesa media degli interventi di ristrutturazione:

Spiderman vende casa!

A Brentwood, un quartiere della città di Los Angeles, Tobey Maguire, noto Spiderman cinematografico, ha bisogno di qualcosa di più di una ragnatela per vivere, viste le meraviglie della casa in cui viveva.
In precedenza, la casa attualmente in vendita per oltre 10 milioni di dollari (poco più di 9 milioni di euro), era stata di altri vip, ovvero di Courtney Cox, attrice di Friends e di Ricki Lake, personaggio televisivo statunitense.
La casa si estende per circa 585 mq di superficie e comprende 5 camere da letto. L’abitazione appare come un labirinto dove si susseguono sale da pranzo, stanze ricreative e salotti. La stanza principale si trova in un patio esterno, coperto e dotato di piscina. All’interno, l’ambiente principale, che si trova vicino alla cucina, è munito di ben due caminetti ed è uno spazio che lascia davvero a bocca aperta, con il suo soffitto a volta e le travi in legno lasciate a vista.
Si tratta davvero di un’abitazione da mille e una notte.

Compratore Vs Venditore

L’eterna battaglia tra chi compra e chi vende, in questi ultimi anni, ha favorito una sola figura, CHI COMPRA. La vendita di una casa è spesso una vera e propria battaglia in un mercato che ha visto aumentare e di molto l’offerta disponibile e che ha reso gli acquirenti consapevoli del valore dei propri soldi.

Ecco qualche consiglio per cercare di “vincere” questa battaglia:

-Affidarsi ad un agente immobiliare di riprovata affidabilità ed esperienza

-optare per un mandato in esclusiva, questo garantirà un’attenzione a 360 gradi

-accertarsi subito, quali saranno le commissioni dell’agente e chiarire tutto per evitare spiacevoli sorprese

-fissare un prezzo giusto

-fare dei lavori di manutenzione

-elimina il disordine in casa durante le visite

Mai il mattone aveva toccato un punto così basso come in questo ultimo anno a Torino

Mercato immobiliare a Torino fermo, negli ultimi 10 anni si è passati da 17mila e 520 case vendute nel 2004 a 8mila e 585 transazioni del 2013. Le case non si vendono e non si comprano più.

Il mercato immobiliare torinese potremmo definirlo come “una curva in picchiata delle vendite“, negli ultimi anni ci sono stati momenti di falsa speranza di crescita, solo negli ultimi anni i prezzi a Torino sono cominciati, lentamente a scendere, attestandosi al 35 per cento di quello che costava un alloggio nel 2004.

Il problema maggiore è di tipo “sociale”, l’aspettativa di chi vende è troppo “alta, chi vende casa, anche se disposto a non guadagnarci, è difficile che accetti di perderci, piuttosto non vende, altro problema di questa situazione del mercato di Torino, è la scarsa disponibilità di denaro e di credito da parte delle banche.

Il panorama è nero in tutta Italia, ma Torino, conquista la maglia nera tra i grandi capoluoghi italiani.