Mercato immobiliare e Fisco: Ici su seconde case, ville e castelli, saldo di fine anno

Giovedì 16 dicembre è l’ultimo giorno utile per il pagamento relativo al 2010 da parte dei proprietari di immobili

Si avvicina il momento in cui si devono chiudere i conti con l’Ici riguardante il 2010. Entro giovedì 16 va effettuato il versamento del saldo da parte dei contribuenti che non siano stati esentati, a partire dal 2008, dall’assolvimento del tributo.

Non tutti i proprietari di immobili devono saldare l’Ici. La legge 126/2008 ha stabilito l’esenzione dal pagamento per l’abitazione principale, se però non rientra nelle categorie catastali A1 (abitazioni di lusso), A8 (abitazioni in ville) e A9 (castelli, palazzi di pregio artistico e storico). Per loro, è sempre possibile fruire della detrazione di 103,29 euro (elevabile fino a 258,23 euro su decisione del Comune di residenza), se la casa è la loro abitazione principale, quella, cioè, in cui è stabilita la residenza anagrafica.

Non è dovuta l’Ici per le pertinenze dell’immobile esentato (cantine, box, posti auto collegati all’abitazione principale anche se iscritte autonomamente in catasto, nei limiti stabiliti dai diversi regolamenti comunali. Il ruolo del Comune è molto importante nella definizione dell’applicazione del tributo. Ogni singolo Comune può stabilire, ad esempio, l’equiparazione di altri fabbricati ad abitazione principale, esenzioni nei confronti di chi concede un immobile in uso gratuito a un parente che vi abbia stabilito la propria residenza, agevolazioni a chi pone al servizio della propria abitazione impianti di energia rinnovabile.

L’obbligo del pagamento resta per:
– i proprietari di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato (se non rientrano nelle categorie esentate dalla legge 126/2008)
– gli utilizzatori degli immobili in locazione finanziaria (leasing)
– i titolari di diritti reali di godimento degli immobili (usufrutto, diritto di superficie, enfiteusi, diritto di uso o di abitazione)
– i concessionari di aree demaniali.

Per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili, e di fatto non utilizzati, l’Ici è ridotta del 50% per il periodo in cui sussistono tali condizioni. Lo stato di inagibilità dell’immobile è accertato dell’ufficio tecnico del Comune e può essere autocertificato dal contribuente.

Calcolare l’Ici
Bisogna innanzitutto determinare la base imponibile, costituita, per gli immobili, dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata, in base alla tipologia dell’immobile, per i seguenti coefficienti:
– 100 – unità immobiliari appartenenti ai gruppi catastali A (abitazioni) e C (magazzini, depositi, laboratori, autorimesse eccetera)
– 140 – immobili inseriti nel gruppo catastale B (collegi, convitti, uffici pubblici eccetera)
– 50 – unità immobiliari classificate nel gruppo catastale D (fabbriche, alberghi teatri, cinema, banche eccetera) e nella categoria A10 (uffici e studi privati)
– 34 – immobili classificati nella categoria C1 (negozi e botteghe).

Calcolato l’imponibile, si procede ad applicare l’aliquota stabilita dal Comune (normalmente compresa tra il 4 e il 7 per mille, con una punta del 9 per mille per gli immobili sfitti) e le eventuali detrazioni. Il saldo da pagare è pari alla differenza tra l’importo dovuto per l’intero anno e quanto già versato a giugno scorso.

Nel calcolo va considerato sia il periodo di possesso (l’intero anno o proporzionalmente ai mesi dell’anno durante i quali si è stati titolari del diritto reale, considerando intero il mese per il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni) sia la quota di proprietà dell’immobile.

Diverse modalità di pagamento
Dopo tutte le verifiche, per il pagamento è possibile scegliere tra diverse modalità. Si può utilizzare il modello F24 che permette di pagare l’Ici con un unico modello anche per immobili situati in comuni diversi, con in più la possibilità di compensare altri crediti erariali o contributivi. I contribuenti possono presentare l’F24 presso banche convenzionate, agenzie postali, agenti per la riscossione o ricorrere alla modalità telematica, quest’ultima obbligatoria per i titolari di partita Iva.

I codici tributo da utilizzare per la compilazione dell’F24 nella sezione Ici ed altri tributi locali sono:

– 3901 – Ici per l’abitazione principale
– 3902 – Ici per i terreni agricoli
– 3903 – Ici per le aree fabbricabili
– 3904 – Ici per gli altri fabbricati.

Resta comunque possibile utilizzare il tradizionale bollettino di conto corrente postale, che alcuni Comuni inviano ai propri cittadini con l’intestazione dell’agente per la riscossione a cui effettuare il versamento.

I contribuenti non residenti possono versare l’Ici direttamente dall’estero effettuando un bonifico bancario o un vaglia internazionale intestati al Consorzio nazionale obbligatorio tra gli agenti della riscossione.

Chi dovesse mancare l’appuntamento del 16 dicembre, ha ancora due possibilità per rimediare tramite il ravvedimento operoso, che consente di beneficiare dell’applicazione di sanzioni ridotte.

Se il versamento viene effettuato entro 30 giorni dalla scadenza, la sanzione è pari al 2,5% dell’imposta; se si va oltre, ma entro il termine di presentazione della dichiarazione Ici relativa all’anno in cui è stata commessa la violazione (ravvedimento lungo), la sanzione passa al 3%.

Fonte: FiscoOggi