Mercato immobiliare turistico mare – estate 2010, speciale Calabria

In Calabria le quotazioni delle abitazioni sono diminuite del 3,1% nella seconda parte del 2009. Si segnalano a Scalea un discreto interesse da parte di acquirenti russi. Lo sviluppo edilizio interessa i comuni Schiavonea e Soverato

Nel secondo semestre del 2009 non si registrano variazioni dei prezzi immobiliari a Schiavonea, frazione di Corigliano Calabro, dove si concentra la domanda di seconde case da parte di turisti napoletani (in maggioranza), romani e milanesi. Le richieste si indirizzano prevalentemente su soluzioni con due camere da letto, posizionate nelle prime tre file adiacenti al mare e possibilmente con vista mare. Il capitale medio a disposizione degli acquirenti è di 70 mila euro.

L’area di Schiavonea adiacente al mare è caratterizzata da condomini realizzati nei primi anni ’80. La parte costiera a nord, meno turistica e che costituisce il caratteristico borgo marinaro è invece composta da case di pescatori realizzate prima del ’67. Corso Cristoforo Colombo è il lungomare di Schiavonea dove si possono acquistare appartamenti medio usati fronte mare ad un prezzo di 1000 euro al mq. I prezzi scendono in seconda ed in terza fila dove le stesse tipologie si possono comprare ad un prezzo di 850 euro al mq.

Da segnalare che nell’area di via Riccione sono in fase di realizzazione alcuni complessi abitativi, le cui soluzioni al piano terra godono di ingresso indipendente. Le prime consegne dovrebbero partire a giugno del 2010 e le valutazioni sono comprese tra 900 e 950 euro al mq. Negli ultimi due anni la parte più antica del lungomare, a nord della città, è stata riqualificata attraverso il rifacimento dei marciapiedi e dell’illuminazione.

Prevista inoltre la riqualificazione di piazza del Quadrato, nell’area sud del lungomare. Anche il Centro storico è stato oggetto di riqualificazioni come ad esempio la ripavimentazione della piazzetta Portofino ed il rinnovo dell’arredamento urbano.

Il canone di affitto per un bilocale 4 posti letto a luglio è di 800 euro mentre ad agosto si spendono 1800 euro.

I prezzi delle case a Scalea non hanno subito variazioni nel secondo semestre del 2009. La maggior parte delle compravendite si concentra sulle seconde case, acquistate prevalentemente da turisti campani e laziali. Da segnalare che nel 2009 si è registrata una buona domanda da parte turisti russi, che cercano prevalentemente nell’area centrale di Scalea preferendo i piani più alti anche se privi di ascensore.

A partire dagli anni ’80 Scalea ha vissuto un notevole sviluppo edilizio che ha portato alla creazione di migliaia di appartamenti, molti dei quali risultano ancora invenduti. La tipologia più ricercata è quella con due camere da letto, non lontana dal mare e possibilmente con vista. Piace anche la presenza di un giardino o di una terrazza. Il Centro storico di Scalea è di epoca medievale ed offre soluzioni in palazzi d’epoca con vista panoramica sul mare, apprezzati in prevalenza da turisti stranieri. L’area centrale di Scalea si è sviluppata dagli anni ’80 in poi ed è composta prevalentemente da condomini aggregati in ”parchi”. Via Fiume Lao, via Lauro e corso Mediterraneo sono tra le vie principali del centro. Qui si possono acquistare soluzioni medio usate a 1000 euro al mq.

Più signorile la zona detta Baia del Carpino, in località Petrosa, molto richiesta perché panoramica, verde, tranquilla e con la presenza di spiagge private. L’edilizia è composta da ville ed appartamenti realizzati negli anni ’80. In questa zona acquistare una soluzione in buone condizioni con vista mare costa circa 1200 euro al mq. Da segnalare che è in fase di progettazione il nuovo porto, che porterà tra l’altro alla riqualificazione dell’area di corso Mediterraneo.

Chi volesse acquistare soluzioni semindipendenti può orientarsi nella zona marina del comune di Santa Maria del Cedro, dove è possibile trovare ville bifamiliari, quadrifamiliari e a schiera. I prezzi per le villette a schiera partono da 100 mila euro mentre quelli per le villette bifamiliari partono da 120 mila euro. Il mercato delle locazioni è attivo solamente nel mese di agosto. Per l’affitto di un bilocale di quattro posti letto si spendono da 1000 a 1500 euro in base alla vicinanza al mare.

Nella seconda parte del 2009 i prezzi delle case a Soverato sono rimasti stabili. La domanda immobiliare si divide equamente tra famiglie alla ricerca della prima casa e turisti in cerca della casa vacanza. I turisti provengono prevalentemente dalla Campania, ma anche da Roma, Bari e dalla Calabria stessa. Si registrano sporadici acquisti da parte di turisti tedeschi, inglesi e danesi, anche se in genere gli stranieri preferiscono usufruire dei villaggi vacanza e delle strutture alberghiere.

Chi acquista la casa vacanza cerca di solito soluzioni con una metratura compresa tra 60 e 70 mq, situate nei pressi del mare e con uno spazio esterno come giardino o terrazzo. L’area centrale di Soverato, che si trova a ridosso del mare, è quella su cui si concentrano le richieste di seconde case. Il Centro è stato edificato tra gli anni ’70 e gli anni ’80 ed è composto da palazzine al massimo di 5 piani. Acquistare un appartamento usato costa tra 1900 e 2100 euro al mq, mentre per soluzioni con vista mare si possono spendere fino a 2600 euro al mq.

Il Centro storico, sorto nei primi anni ’50, caratterizzato da case di pescatori ristrutturate, è richiesto prevalentemente da residenti. Nell’area panoramica di Soverato sono in fase di completamento i lavori per la realizzazione di nuove villette a schiera e palazzine, la cui valutazione è compresa tra 1800 e 2000 euro al mq. Continua inoltre lo sviluppo di alcuni comuni nei pressi di Soverato, come ad esempio Montepaone e Davoli, dove si costruiscono villette ed appartamenti valutati 1400 euro al mq.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa