A Palermo sono in aumento le quotazioni dei capannoni in zona Brancaccio e nell’area di via Ugo La Malfa, nell’area sud della città, nella prima parte dell’anno.

Secondo l’indagine Tecnocasa, infatti, la domanda è in crescita ed i prezzi tendono al rialzo. Quasi sempre chi acquista un capannone ha già avviato l’attività utilizzando strutture in locazione e, una volta consolidata l’impresa, decide di acquistare. Le richieste si concentrano su capannoni con una metratura compresa tra 500 e 1000 mq, dotati di spazi esterni che permettano le manovre di carico e scarico e che abbiano un’altezza non inferiore a 4,5 metri.

Molto importante, per chi intraprende attività di tipo commerciale, la disponibilità di parcheggi. Nell’area industriale di Brancaccio, sorta tra gli anni ’50 e gli anni ’60, sono presenti imprese di tipo artigianale, come ad esempio falegnami e produttori di infissi, mentre nell’area di via Ugo La Malfa si concentrano attività di tipo commerciale. Acquistare un capannone usato prevede una spesa di 600 € al mq, mentre un capannone nuovo (realizzato negli ultimi 10 anni) ha un valore di 1000 € al mq. Per quanto riguarda le locazioni si registrano canoni di 45 € al mq annuo per l’usato e di 80 € al mq annuo per il nuovo.

Il mercato dei capannoni a Catania
Un lieve ribasso delle quotazioni dei capannoni nuovi si registra nella zona industriale di Passo Martino dove, negli ultimi anni, sono state realizzate decine di nuove strutture e per cui l’offerta risulta quindi superiore alla domanda. Da segnalare inoltre una lieve crescita dei canoni di locazione in zona Misterbianco, importante polo commerciale sorto negli anni ’70-’80 che, negli ultimi semestri, ha attratto, tra gli altri, le officine delle più importanti case automobilistiche. In questa area sono presenti inoltre supermercati e rivenditori di arredamento. In zona Misterbianco la richiesta ricade in genere su capannoni dalla metratura media di 1000 mq, altezza di 10-12 metri e ampio parcheggio per i clienti.

Il prezzo di un capannone usato è di 500 € al mq, mentre il canone di locazione è di 78 € al mq annuo. Importante anche l’area industriale di Passo Martino, dove sono presenti sia attività produttive sia attività commerciali. In questa zona inoltre è stato da poco istituito un Centro Commerciale all’Ingrosso dove si stanno trasferendo i mercati cittadini (come quello ittico e quello ortofrutticolo). Un capannone nuovo si può acquistare con una spesa di 700 € al mq, per l’affitto la spesa è di 90 € al mq annuo.