Compravendita e Fisco. Il valore da dichiarare nell’ atto di acquisto della casa

Nelle cessioni degli immobili, lo scostamento fra corrispettivi dichiarati e valore normale degli stessi è tornato a costituire elemento presuntivo semplice

La modifica produce effetti anche per il periodo precedente al luglio 2006, allorché furono introdotte le norme, poi abrogate dalla Comunitaria 2008.

Lo scostamento fra valore normale dell’ immobile e corrispettivo dichiarato della cessione ritorna, quindi, ad avere la valenza di elemento presuntivo semplice senza limiti temporali, con gli uffici che, di conseguenza, sono chiamati a esaminare le controversie pendenti, abbandonando quelle derivanti da accertamenti non adeguatamente provati, alla luce del modificato quadro normativo.

Accertamenti, in effetti, non basati su ulteriori elementi idonei a supportare la pretesa di recupero (come, ad esempio, il mutuo richiesto dall’ acquirente per un importo che eccede quello della compravendita, prezzi emergenti dalla ricostruzione dei ricavi operata in seguito a indagini finanziarie, oppure da precedenti atti di compravendita aventi a oggetto lo stesso immobile), che si affiancano alla sola differenza fra il valore normale e il corrispettivo.

Fonte: Agenzia delle Entrate