Toccando quota 34,7 milioni, aumenta il numero delle abitazioni censite in Catasto, quindi +0,3% rispetto al 2013.

L’Agenzia delle Entrate ha diffuso dati secondo i quali le abitazioni di tipo civile segnano un incremento dell’1%, i villini dell’1,1% e le abitazioni di tipo economico 0,5%.

A diminuire invece sono le le abitazioni popolari (-0,6%), quelle rurali (-4,3%), quelle ultrapopolari (-3,7%), le ville (-0,3%) e quelle signorili (-0,9%).

Si calcola che nove su dieci sono di persone fisiche e la superficie media risulta essere di circa 117mq.

Anagrafe immobiliare operativa dal primo gennaio

Necessaria collaborazione tra Agenzia del Territorio e Comuni per attuare la manovra estiva

Si è riunito mercoledì, presso la Conferenza Stato-Città e Autonomie Locali, su richiesta dell’ANCI, il tavolo tecnico per discutere delle modalità di attuazione delle disposizioni in materia di aggiornamento del catasto contenute nella manovra estiva (articolo 19 DL 78, convertito in legge n. 122/ 2010). ‘Condivisione delle forme di collaborazione tra Agenzia del Territorio e Comuni per l’implementazione dell’Anagrafe Immobiliare Integrata che deve essere operativa entro il 1 gennaio 2011 e costituzione a breve del Comitato Paritetico presso la Conferenza Stato-Città con funzioni di indirizzo per lo svolgimento delle attività e funzioni catastali innovate dalle norme di fine luglio sono stati i principali temi e risultati immediati della riunione del Tavolo’ ha riferito Angelo Rughetti al termine dell’importante incontro.

‘L’ANCI – ha detto Rughetti – ha sottolineato come, nel nuovo impianto normativo, la gestione e manutenzione del dato catastale, assuma per i Comuni e per il nuovo sistema di autonomia impositiva sugli immobili previsto dal Governo a partire già dal 2011, in attuazione del federalismo fiscale, un rilievo e una strategicità specifica rispetto alla stessa attuazione del decentramento del catasto. Ed infatti, le nuove disposizioni in materia di aggiornamento del catasto spostano l’asse di attenzione dei Comuni verso l’evoluzione del sistema nell’ottica del federalismo immobiliare, le cui basi sono proprio rappresentate dal libero e gratuito accesso all’Anagrafe Immobiliare Integrata, senza il quale, risulta difficile immaginare, per i Comuni, il monitoraggio e controllo delle proprie basi imponibili’.

‘L’ANCI – ha sottolineato ancora il Segretario Generale dell’ANCI – ha poi rimarcato la necessità, non più rinviabile e improcrastinabile, di mettere a punto i tasselli tecnico giuridici utili ad allineare i dispositivi normativi con le necessarie forme di collaborazione Comuni-Agenzia del Territorio per arrivare alla piena accessibilità ed interoperabilità applicativa delle banche dati catastali, il cui termine di decorrenza è previsto al 1° marzo 2011. Quest’adempimento riveste per i Comuni importanza strategica e fondamentale poiché l’integrazione tra le informazioni catastali e quelle sull’identità dei possessori, è il principio base della cooperazione interistituzionale che può assicurare ai Comuni una più incisiva capacità di recupero dell’evasione fiscale’.

‘Per quanto attiene poi  al Dpcm di prima attuazione, che ha il compito di standardizzare e mettere a regime modelli di collaborazione tra Comuni e Agenzia del Territorio, l’ANCI ha fatto presente che il provvedimento – da emanare entro il 1 febbraio 2011 – dovrà necessariamente salvaguardare e valorizzare tutte le sperimentazioni in attoe in via di attivazione, sulla base delle esperienze ormai consolidate e condivise con l’Agenzia. A tal proposito – ha concluso Rughetti – si riprenderà l’esame di quanto proposto dall’ANCI e condiviso, in seno alla Conferenza Stato – Città, nell’ultimo tavolo tecnico del maggio scorso’.

Fonte: Anci

Sanatoria catastale, casi esclusione dall’applicazione delle normative introdotte

Abolito l’obbligo di segnalare al Catasto i fabbricati rurali e gli spostamenti di pareti interne che non creano nuovi vani

L’Agenzia del Territorio spiega l’aggiornamento del Catasto alla luce della manovra per la stabilizzazione finanziaria e la competitività economica. È stata approvata lo scorso 10 agosto la Circolare 3/2010 che specifica i casi di esclusione dall’applicazione delle normative introdotte

L’articolo 19 della manovra prevede l’emersione degli ‘immobili fantasma‘ e l’individuazione dei titolari dei diritti reali sugli immobili. A tal fine sono state introdotte azioni di monitoraggio degli edifici esistenti e qualche modifica in materia di locazioni e compravendite.

Oltre all’iscrizione in Catasto degli immobili non censiti, devono essere comunicate le variazioni subite dagli edifici e tutti gli interventi che influiscono sul classamento e la rendita degli immobili. Tra questa tipologia di lavori non è inclusa la modifica esterna dei fabbricati ampliati che non incide sul perimetro.

Se i dati catastali non sono conformi alle planimetrie non hanno valore i contratti di locazione o compravendita. In fase di conversione la dichiarazione sulla conformità può essere sostituita da una attestazione rilasciata da un tecnico abilitato.

Sono esclusi dall’applicazione della norma e dall’obbligo di comunicare le variazioni gli immobili classificati sotto la categoria F dal DM 28/1998 e i beni comuni non censibili, come androni e scale.

La situazione può cambiare per gli alloggi dei portieri, definiti come beni comuni censiti, quando vengono sottratti alla comproprietà condominiale attraverso la vendita ad un condomino o a un soggetto terzo.

Non devono essere segnalati al Catasto neanche le particelle censite al Catasto terreni, i fabbricati rurali, gli edifici diroccati iscritti come unità collabenti, gli edifici in corso di costruzione e gli spostamenti di pareti interne che non creano nuovi vani.

In base al decreto legge iniziale, il processo di accertamento per l’individuazione dei fabbricati non dichiarati doveva concludersi il 30 settembre. Il termine è stato però prorogato fino al 31 dicembre. Dopo la registrazione delle dichiarazioni dei titolari dei diritti reali sugli ”immobili fantasma”, i dati vengono messi a disposizione degli enti locali che possono effettuare controlli sulla conformità urbanistico – edilizia. Uno dei maggiori punti di scontro sulla sanatoria catastale riguardava infatti la possibilità che l’emersione degli edifici non dichiarati potesse trasformarsi in un condono mascherato.

Ai soggetti che non rispettano i termini per le dichiarazioni sarà applicata una rendita presunta da iscrivere in via transitoria in Catasto. La circolare chiarisce che vale la stessa tempistica per gli immobili sui quali sono stati effettuati interventi con variazioni non dichiarate di consistenza e destinazione. Per effettuare i controlli la legge ha esteso agli uffici dell’Agenzia del Territorio i poteri istruttori previsti dal Dpr 633/1972.